山海觀水美,套房  中正買屋 / 中正買房 - 水美優質套房基隆大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 81

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：258 萬
參考單價：26.49 萬/坪
地址：基隆市中正區觀海街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山海觀
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：9.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.29 坪
附屬建物面積：1 坪
共同使用：2.45 坪
土地面積：1.83 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：30 元/月
管理描述：另加收公基金$15
鄰近學校：八斗國高中海洋大學
鄰近公園：潮境公園海科館
生活機能：愛買量販店全聯
附近交通：八斗火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：總價僅 258 萬，單價約 26.49 萬/坪，對首購族或投資客而言，門檻較低。地理位置便利：鄰近八斗火車站、海洋大學及各大生活圈（愛買、全聯），交通便利且生活機能完善。建築型態佳：電梯大樓配置，相較於無電梯舊厦，對於未來轉手或長輩居住更為方便。
劣勢 (Weaknesses)	坪數極小：總坪數約 9.74 坪，空間狹小，僅一房一衛，居住舒適度有限。屋齡較長：已達 25 年屋齡，未來可能面臨管道老化、外牆修繕等潛在維修成本。管理費數據異常：資料顯示月管費僅 30 元/月，此價格極低，通常意味着社區維護投入可能不足，需進一步釐清是否為數據誤植或服務品質問題。
機會 (Opportunities)	租屋需求穩定：鄰近海洋大學與八斗車站，周邊學子與通勤族對小型套房租賃需求較穩。裝修潛力：若預算允許，可透過輕裝潢提升居住品質，增加未來轉手或出租的吸引力。區域發展：潮境公園與海科館周邊觀光人流增加，長期可能帶動區域價值。
威脅 (Threats)	維修隱憂：隨著屋齡增長，若社區修繕基金不足（尤其管費偏低的情況下），公共設施老化速度可能加快。市場競爭：小型套房在房市跌盤或景氣不佳時，流動性通常不如一般住宅，空屋風險存在。政策變動：政府對於租屋市場或房屋稅的調整，可能會影響持有成本與投資報酬率。

2. 物件評論

這棟位於基隆市中正區的水美優質套房，對於預算有限的首購族、想置產收租的投資人，或是需要離海邊較近工作的單身貴族來說，確實是一個值得納入考慮的選項。其核心賣點在於「低門檻」與「高便利度」，258 萬的總價在當前市場環境下相當具有競爭力，且電梯大樓配置與鄰近海洋大學、八斗車站的地理位置，確保了基本的流動性與使用機能。

然而，此物件並非適合所有購屋者。由於坪數僅約 9.74 坪，居住空間較為局促，若您有家庭計畫或對生活品質要求極高，可能會感到擁擠。此外，資料中顯示的管理費價格（30 元/月）遠低於一般標準，這是一項高度疑點，建議您在實際看屋時務必向管理負責人確認社區運作狀況與修繕基金的提撥情況，以免購買後面臨公共環境惡化或維修困難的困境。

總結建議： 如果您能接受小坪數的居住型態，且確認社區管理費異常非隱憂後，此物件以「進場門檻低、地理位置佳」為主要優勢，具備一定的購買價值，尤其適合作為投資標的或過渡性住所。